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责任编辑：admin 来源：未知 发布时间：2016-08-26 14:07 浏览次数：
在响应京津冀一体化过程中，非首都功能的外迁已迫在眉睫。作为本次专业批发市场转移主要承接地的河北省，在这样的大环境下涌现出了一系列投资机会。不过，有关专家表示，对于广大的经营户和投资客而言，面对投资热潮都需要关注投资的评判标准，并重视相关风险。
1 北京批发市场搬迁 河北获益
近两年，北京正加大力度推进专业批发市场的外迁工作。而一些距离北京较近的地区因其得天独厚的交通区位优势成为承接北京专业批发市场转移的热门区域。
北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，北京往外疏解的产能，并非高污染、高耗能产业，实际上都是较好的产业，只是不再适合首都的发展。而对周边省份城市而言，接纳这些产能，将受益匪浅。
在清华同衡规划设计研究院副所长、高级城市规划师彭剑波看来，河北等地在承接这些产业上，有较大的优势。原因在于：第一、得天独厚的区域优势，离北京最近，比较容易承接批发市场这类非首都功能的疏解；第二、本身也有商贸服务业的产业基础，这为承接北京专业批发市场的疏解提供了很好的产业基础；第三、北京的商贸服务业，特别是专业批发市场，过去客群主要在北京和周边地区，其中，环北京河北的一些区县是其中重要的一个辐射区和客源地，河北等地承接这一产业和功能，市场和客户支撑有一定的基础；第四，随着京津冀一体化，河北等地与北京交通体系之间联系越来越紧密，交通的到达性越来越便捷，这为功能的疏解提供了交通支撑。
在接受新京报记者采访时，国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎认为，专业批发市场的外迁，对周边承接地有诸多利好。包括促进小城镇、特色产业发展，促进创新要素的集聚。
冯奎认为，上世纪80年代浙江出现了“专业批发市场+小城镇+产业集群”的发展模式，随之，带动一批小城镇发展。因此，批发市场的导入，会带动当地的流动人口，而人口增加是区域发展必不可少的要素。
另外，批发市场属于贸易流通产业，这一产业有利于创造购买者导向的产业链条，而产业链条形成后会促进地方制造业集群的发展，这对地产经济发展起到促进作用。同时，相对北京而言，周边省市经济相对落后，主要表现在创新要素的集聚不够。而批发市场往往是人流、物流信息流、资金链集中的区域，尤其是现代信息产业在批发市场内有深入应用。批发市场导入后，对地方信息化发展水平、基础设施的提升有较大促进作用。
2 投资项目如何防范风险？
事实上，周边一些省市已定位为北京专业批发市场主要承接地，目前有不少商贸市场项目正在进行开发建设。面对投资热潮，不管是传统市场的经营商户，还是投资客，在从鱼龙混杂的众多项目中选择合适的投资项目时都需要关注投资的判断标准，并重视相关的风险。
首先，投资项目是否有独立产权。记者了解到，目前北京很多市场要外迁，原来商户都是租赁店铺，自己没有产权，这意味着政府的赔偿就与他们无关。因此，有关专家表示，在选择投资或经营地时，需要注意投资项目是否有独立产权。
实际上，没有独立产权，等于没有房产证，无法过户，买铺等于租铺，今后不管自己经营还是进行租赁，都具有极高的隐性成本，产权方可以随时改变合同、收取额外附加费用等，对买方风险较大。
其次，投资项目建设是否证照齐全。黎乃超表示，需要特别注意投资项目是否有正规的规划手续和立项。必须要有2个规划证及1个开工证，加起来要有3、4个证件。而一些项目缺乏相关证件就收钱，是严重违法行为，投资人一旦付款，其财产安全将得不到有效保障。
需要特别注意的是，即便是项目证照齐全也要注意观察项目报批时的土地使用性质与其正式销售或招商的类型是否相符。批发市场项目用地应为商业用地，某些项目为了节约土地成本会铤而走险擅自改变土地使用性质。如果在投资过程中发现使用工业用地、物流仓储用地、村集体流转土地等非商业用地开发建设批发市场的项目，是严重违法违规的，需谨慎考虑。
此外，黎乃超认为，批发市场也强调地段，投资者要研究当地经济和区域经济的发展状况、产业机构以及交通配套等一系列问题。“项目最好是国家级、省级工程，这样就能保障按时完工，不会出现烂尾状况。”黎乃超说。
3 要关注软硬件综合条件
专业批发市场和商贸服务业要特色制胜和差异发展，在进行商贸市场新的载体和平台的选择时，恰如彭剑波所说，要关注产业特色，产业生态、软硬件的综合条件。
“不仅仅要关注硬件，还要关注软件。不仅要关注市场建设，还要关注市场运营。只有在硬件和软件，开发和运营都能形成较好的发展状态的新兴市场和承载区，才更有竞争力。”彭剑波表示，投资者选择投资项目时最好选择开发主体有建设和运营成功经验的项目。
彭剑波认为，面对飞速增长的线上交易和不断升级换代的消费需求的冲击，新建项目在电子商务平台和智能化方面的规划建设显得尤为重要。需要更全面和深入的了解市场和相应功能区的规划、建设和运营，做一个全要素的评价。从产业生态圈的角度去评价相应的载体，从开发、建设、运营全过程的角度进行综合评判，从而才能做出正确的选择。
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