朗政投资：EB-5最新草案解读

　　12月2日，上周五，流传出一份EB5最新的草案版本，草案名称是“American Job Creation and Investment Promotion Reform Act of 2016”，与9月份的Goodlatte的HR 5992提案同名，所以能够确认的是该草案，是众议院司法委员会主导的，EB5改革提案的最新版本。
这一份草案是乡村改革派极力追求妥协的一份方案，同时也是对投资者利益保护最为强化的一个版本。将影响数万投资人！
一、生效日期
1、即时生效，不回溯，资金来源/投资者保护等90天生效，TEA认定可延长120天。
2、EB5区域中心法案一直延期到2022年9月30日，一共6年。
这无疑是个好消息！
 
二、签证配额
1、签证总额，不是年度1万张，是7.1%（这里应该理解为EB签证类别下，正好1万张），也许预留了以后跟随EB类签证数量变化的可能。
2、预留签证，给乡村和城市欠发达地区预留签证，2018财年各7.5%，2019财年开始各15%，也就是第一年各750张，第二年各1500张。
3、预留签证如果用不完，下一年度继续留给同一类别，再下一年度就开放给所有类别使用。
这里，乡村改革派，向城市派大步退让。
 
三、最低投资额
分3步走（“优待投资区域”／和非“优待投资区域”）：
开始时，65万／70万；
17年10月1日之后，75/85万；
18年10月1日之后，80／100万；
这里，乡村改革派，同样向城市派大步退让。涨价逐步涨，同时差额缩减到20万。
 
四、优待投资区域
1、符合低投资额的项目为：基础建设项目／生产制造项目／城市优先区／乡村地区／TEA地区
2、TEA地区，极大压缩为：城市优先区／乡村／废弃军事基地
3、城市优先区：要求，每个人口统计区，都能满足如下三个条件：失业率高于150%／贫困率至少30%／家庭收入中位数低于当地60%；
乡村改革派死守底线，要求城市项目，每个人口统计区都要满足失业率或者贫困数据，将基本枪毙当前所有城市的TEA项目。
 
五、投资者保护
1、善意EB5投资者的移民利益保护：区域中心关停的180天内，可以转投新的区域中心或项目，保持老的优先日，并且可以使用第三方的赔款（诸如保险等）来投资。
2、资金监管：首次提出，要求区域中心加强EB5资金监管和使用，并提出明确要求。
3、随行子女年龄保护：临时绿卡身份被终止，但是如果在一年内再次递交，可以保持21岁以内的年龄。
 
六、排期相关
1、签证配额，没有变化；
2、继续保持该条款，即递交I-526之后，能够在2年后直接递交I-829，缩短排期等待之间，变相解决一定的排期之困。
 
　　以上解读仅供参考。与过往EB-5改革派的几个草案对比，此份最新草案讨论稿不仅取消了让广大投资人担心的回溯条款，而且在签证分配和投资额涨价方面均做了让步，进一步缩小了两者在城乡地区之间的差距，可以说是乡村派为力保EB-5顺利改革而做出的妥协。
　　就目前所获消息而言，乡村改革派，非常期望能够妥协达成一份EB5行业长治久安的协议，下面就看城市既得利益派如何接棒了。