专访ARCFE总裁：揭秘何为美国“投资”“移民”？

近日，美国中文电视《安家纽约》栏目组就投资者普遍关心的EB-5新动向及可能面临的改革等问题专访了美国创业区域中心(ARCFE)总裁Lily Guo。她同时也首次在电视节目中曝光了ARCFE全新的投资移民项目(第十期项目)——纽约长岛市杰克逊高级公寓，其投资人的年回报率高达4%，真正帮助投资人做到投资和移民两不误。

专访视频：https://v.qq.com/x/page/l0387xmj63b.html

专访过程中，Lily Guo向《安家纽约》详细介绍了目前正在招募的两期投资移民项目。其中第八期项目——哈德逊水岸高级公寓，是由中国建筑在美国旗下的美国子公司中建美国置地开发的。中建总公司是中国专业化经营历史最久的建筑房地产企业集团，在世界五百强中排名27位。因此对于项目的开发及质量可以完全得以保障。

哈德逊水岸高级公寓项目的地理位在曼哈顿的西边，与曼哈顿隔着一条哈德逊河。从这个地区可以看到曼哈顿的天际线，以及曼哈顿下城包括世贸中心在内的全景观。项目一经推出就得到业界的广泛关注，且推广情势大好，目前整个项目的EB-5名额即将售罄。据了解，这些投资者申请美国绿卡是一方面，而另一个让这个项目如此火爆的原因是，中建除了可以保障他们的投资资金的安全性，也可以给投资人带来少额投资回报。

谈到投资移民回报方面的进展与突破时, Lily Guo提到了公司目前新推出的第十期项目——纽约长岛市杰克逊高级公寓。这个项目位于纽约皇后区长岛市，和曼哈顿隔着一条东河。在过去的几年中，长岛市地区开发十分火热。而第10期项目每年给投资人的利息回报是4%，是比以往任何一个项目回报率都要高的。

她补充道：“在过去市场上的投资项目中，大多是没有回报的，或者回报忽略不计，而这个项目将会帮助投资人真正做到投资和移民两不误。”以往，投资移民的周期比较短，投资者往往牺牲了5-6年的潜在收益。因为大部分投资者只在意他们的移民申请是否得以审批，而忽略了投资移民本身还是一个房地产金融的投资行为，理应是要有回报的。办理绿卡实际上只是投资所带来的副产品，而大家在过去将这件事背本趋末了。

然而，由于申请人数日益增多，投资移民市场也正在逐步发生变化。Lily Guo在节目中提到了EB-5投资移民计划法案在4月28日后可能面临的重大改革。一是关于排期的变化，二是关于投资金额的变化。

具体来说，因为申请绿卡的人数非常多，近两年每年高达14000个申请人，而美国每年只开放1万个投资移民名额，每年的名额用尽后，余下的投资人只能等待下一年的移民名额。因此随着人数的不断累计，排期时间也就无形的拉长了。而移民局规定，如果投资者永久绿卡没有拿到，就不可以撤出投资。就目前的情势，整个投资周期至少要8年以上。因为现在排期延长，新项目高达4%的回报率可以为投资者带来每年2万美元的利息，如果排期在8年，也会有15到16万美元的利息收入，这个收益是相当可观的。

关于投资金额的变化问题，Lily Guo表示：“由于通货膨胀的影响及投资移民市场的热潮，投资金额势必会有所增高。虽然不管是移民局的政令通过，还是新的国会议案通过，包含涨价要求，是不是从4月29日开始执行，现在还没有定案，但是涨价的趋势是一定的。”

另一方面，中国目前对换汇有一定的控制，每人每年仅限换购5万美元的外汇。虽然可以请亲友来帮忙换汇，但仍需要一定时间来准备。4月28日为现行政策的截至日期，希望投资者能够清楚了解投资移民市场可能面临的种种变化，根据这些来妥善合理的安排自己的人生规划。有的申请者可能面临带孩子出国上学，而有的申请者可能快毕业要面临找工作，还有些申请者可能希望在孩子21岁之前以全家为单位用50万美元一起申请移民。如果不能尽快拿到绿卡，他们就不能在美国实现自己的发展和规划。

现在距离4月28日还有不到一个月的时间，目前美国投资移民不仅金额较少，而且项目收益可观。如果以后移民法案改革，提高投资金额，再加之排期不断延长，将会给投资移民带来更大的困难。

ARCFE CAPITAL（美国创业资本）总部位于美国纽约曼哈顿第五大道339号（帝国大厦对面），是一家专业的房地产开发与投资管理机构。自创立以来，国际化的视野、专业化的团队、高起点的运作，专注、稳健、高效、精细的经营理念，寻求将房地产开发链条下的开发、融资、投资与投资人财产规划服务融合在一起。

旗下业务分为四大类：其一，从事房地产的开发，开发公司正在进行多处公寓项目的开发；其二，拥有大纽约地区最专业的投资移民区域中心——美国创业区域中心ARCFE，坚信“好的商业项目，才是好的投资移民选择”，已成功运作10个房地产的EB-5投资移民项目，为数百名高净值客户取得移民资格；其三，拥有专业的房地产投融资地产基金iCross Fund（爱拓美国地产基金），为房地产项目提供各种类型的融资（股权及债权），在项目开发前端为投资人寻求最佳房地产投资机会；其四，为高净值客户提供法律、税务、财产规划、财富管理等深层次服务。

ARCFE CAPITAL（美国创业资本）高效务实、稳健经营、不懈追求、开拓创新，正逐渐成为大纽约地区最专业的房地产开发与投资管理服务机构。