安徽兴海资产：房产热趋势下购房者应避免哪些误区？

    随着经济社会的不断发展，人们对于居住条件也有了更改的要求，进而催生了房产金融的快速崛起。从目前形式来看，买房呈现两个明显现象：一是人们的购房情绪高涨，二是购房年龄正不断降低，当初入社会的年轻人面对错综复杂的购房形势时，一些错误的购房观念由此产生。

    那么，房子应该如何买，如何避免购房误区的产生，以下是小编总结的有关购房中所经常出现的4处误区，希望能够对大家有所帮助。

    旺季购房需谨慎，淡季购房是好时机。

    每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的。主要因素主要包含：是否是名校学区房、家人在哪里上班、生活区域设施是否齐全以及交通是否便利等等。因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房的资金投入就会相应减小。

    切忌盲目跟风，市场利率会有波动产生。

    如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

    买房应关注区域供应量，而不是一味遵循市场规律。
 

   当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者则相对合适；而当一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。所以，购房者在选择房源时，应该更多的关注同一区域其他楼盘的供应量，合理的价格去购买能够节省不少的开支。

    避免房产税误区，房产税可以通过买卖交易补偿。

    对于购房者来说，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，我们首先要能够区分房产所设计的各种税目。目前的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括增值税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税，持有税主要是房产税和物业税。现在的税收调整是打击投机炒楼而作出的政策，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿。

    房产的置办，对于绝大多数人来说是十分关键的，这将决定了你未来几十年的生活品质。所以，选择一套合适的住宅是极其重要的，在购房的过程中一定要充分考虑房产的相关因素，避免走弯路现象的发生。