长租公寓进入“洗牌期”，看好寓如何以“康桥基因”破局？

从“野蛮生长”到尘埃落定的“洗牌”阶段，长租公寓仅用了短短两年多的时间。2016年6月，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，加速了租赁市场的快速部署，促成了长租公寓的诞生，也拉动了这个行业的飞速发展。

紧接着，就像所有经历“野蛮生长”的行业一样，2017年开始，长租公寓市场上资本蜂拥而至，租客维权、巨额外债、经营不善、周期调整等问题开始频繁爆发；2018年，行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”，以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后，四季度开始遇冷，使得不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。数据显示，2017年有4家长租公寓被曝光出现“爆仓”的情况，而2018年这个数量增长至11家，2018年也因此成了名副其实的“长租公寓爆仓年”。

然而尽管饱受质疑，2018年新涉足长租公寓领域的房企却并不少，知名房企华润、碧桂园、中骏，以及国内百强地产企业康桥集团旗下“好寓”长租公寓已于2018年落地。据不完全统计，TOP30房企中有20家房企已进军或表示将布局长租公寓，那么，是什么让这些知名房企逆舆论而行？关于长租公寓的发展方向和差异化竞争，他们又有着怎样的破局之道？康桥集团旗下“好寓国际青年社区”以“康桥基因”对此进行了解答。

立足雄厚资本，奠定“好寓国际青年社区”强大竞争力

尽管在外界看来，长租公寓行业的竞争已经进入白热化阶段，但有专业人士指出：目前行业内发生的问题基本都集中在中小企业，问题的缘由也基本可以归结于现金流的断裂；但对于有资质有资金的房企来说，行业远没有到达红海的地步。换句话说，“洗牌”洗掉的都是“创业派”，“非创业派”房企们加码长租公寓的脚步并未放缓。

这一点在康桥集团旗下“好寓”长租公寓体现极为明显。康桥在郑州地产界一直被认为是本土房企中最大的黑马，时至今日已经经历17年发展，在中国房地产开发企业100强中名列76名，拥有2000万方累计开发量，40余个开发项目，20项房地产开发专利，27万余户业主，3000余万方社区拓展。在康桥强大的“背景基因”下，“好寓国际青年社区”应运而生，作为一个倡导自由与分享，有态度的都市青年共享社区，打造舒适独立的私密住房与自由共享的多功能共享空间，满足当代年轻用户的个性化、多元化需求。

“5+好房”理念，“创新基因”为“好寓国际青年社区”保驾护航

资质、资金雄厚的康桥集团，除了利用自己的物业资产及开发优势走规模化道路，也以“康桥基因”地影响着“好寓国际青年社区”的打造与发展，成为其最强劲的竞争力之一。

提到康桥基因，就能不提17年来康桥始终坚持的“5+好房”理念——“景观、建工、物业、体验、研发”，其中不仅贯彻了康桥对每一个产品认真负责的态度，更处处体现出康桥不断突破自我的“创新基因”，比如康桥林语镇，把康桥的人文精神表现得淋漓尽致：创立“三知书局”、老年大学，建立社群，独创六尺巷邻里文化；康桥悦蓉园，区域内首创新中式建筑和景观，融入创新人文理念；康桥香溪郡，用全生命周期的低密产品吸引了大量客户。还有康桥那云溪的新中式园林，康桥景观4.0升级版，五园八景，移步异景，云、溪、石、涧、林五大山水元素主题景观组团。

而到了“好寓国际青年社区”，“5+好房”理念和“创新基因”更是体现得淋漓尽致，针对新都市青年的多元化生活需求。“好寓国际青年社区”致力于打造出拥有独立私密空间和自由共享空间的划时代长租公寓产品，社区不仅以“5+好房”理念匠心打造独立、私密、安全可靠的生态家居环境，更以“创新基因”打造出“好寓多功能共享空间”。在这个空间里，好寓针对年轻用户对共享空间的需要配备了拥有舒适桌椅吧台的公共休息区，更配备公共厨房、公共健身房、桌球等娱乐设施，让社区不仅成为一个安居乐业的净土，更成为一个年轻人向往的自由、分享的精英圈子。

康桥“文化基因”助力“好寓”把握城市脉络，实现差异化竞争

行业专家分析，对于“洗牌”之后的房地产行业来说，当今租赁市场的重要程度已经完全不亚于销售市场，不少房企更将布局租赁市场形容为争夺房地产行业的“下一个十年”，可见无论是市场潜力还是政策红利，长租公寓行业的发展潜力都是显而易见的。

那么，除了利用自身资产与开发优势等“硬实力”拉开差距，差异化发展就成为每一个房企布局长租公寓的“必修课”。但对于康桥集团旗下“好寓国际青年社区”来说，这种差异似乎与生俱来。

这种与生俱来的“差异化”就在于康桥契合城市脉络的“文化基因”，康桥认为，文化是一座城市的DNA和灵魂，是人类的精神食粮，如果说城市经济代表着未来的发展方向，那么城市文化则决定着城市的个性和品位。基于这种基因，康桥17年来秉承“品质筑家，相伴一生”的企业使命。把匠心融入产品，服务，打造品质温暖社区：用爱心传递温暖，成立自组织爱心联盟“康桥义工”；用服务展现城市风采，连续4年服务郑开马拉松；更是用11年打造56届康桥论坛，作为康桥集团的公益文化传播平台。

在这种基因的传承与驱使下，“好寓国际青年社区”走出了一条属于自己的发展之路：契合城市高速发展的脉络，以“自由、分享”理念为核心，利用自身集社交、休闲、娱乐、兴趣与一体的共享空间，组织并鼓励用户自发举办、参与分享论坛、大咖讲座、健身分享等各类社群活动，丰富业余生活，发展兴趣爱好，增进邻里感情，多渠道实现自我价值，建立起一个重参与懂分享，高素质精英与多元文化交融的新青年社区，支持并引导着新时代青年的文化发展。“好寓”的未来不仅是一个匠心独具的住所，更是一个富有文化气息，与用户拥有着相同价值观，可以帮助用户成长的“精英孵化室”。

长远审视我国的租赁市场发展趋势，尽管一直处于白热化的激烈竞争，但由于尚未达到国外成熟租赁市场的水平，供应量也远没有饱和，所以可以客观地说我国租赁市场是存在巨大潜力的。专家预测，未来5~10年，长租公寓或将成为下一个“万亿级”市场，市场份额很有可能占据租赁市场10%以上。但在“洗牌”结束，租赁市场在驶入蓝海之前，房企的运营、资本运作能力以及文化底蕴带来的差异化竞争能力，将会是破局的关键。而拥有“康桥基因”的“好寓国际青年社区”能否破局而出，继续康桥的“黑马神话”？就让我们拭目以待。