侨外出国：错过中国房市“黄金十年”，你还想再错过这里吗？

在早些年，人们刚刚关注海外置业的时候，习惯用国内买房的思路去套海外置业，比如以房价涨幅为主要参考目标，但事实证明，这是远远不够的。

举个例子，阿根廷从2017年到现在，房价涨幅大约200%左右，两年的时间，房价就翻了两倍，好像是赚了很多。但是从2017年到现在阿根廷比索贬值了220%，除去贬值因素，购房不赚反亏。因此，除了房价涨幅之外，置业国家的汇率情况也是必须考量的因素。

从这个角度来看，今年上半年泰国资产的投资价值备受瞩目。近年来，泰铢汇率始终在持续攀升中，2015年，1元人民币等于5.5泰铢;到了2019年1月，1元人民币可换4.6泰铢;而根据最新的外汇牌价，1元人民币只能换到4.3泰铢。在许多新兴市场货币陷入困境的时候，泰铢已逆袭成2019年新兴市场表现最好的货币。也就说，如果投资者早些买入泰国房产，什么都不做，仅靠泰铢升值就能赚得钵满盘盈。

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海外置业其次要考虑的是租金收益。由于房价过高，北上广深四个城市的新房租金回报率均低于2%，中国有30个城市购房出租回本时间要超过50年。这样失衡的租售比，让投资人完全无法通过收租来实现财富的升值。

相比之下，很多海外国家的房产投资租金年化收益超过5%甚至更高。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国是东南亚租金回报率最高的国家之一。其租金回报率平均达到6.49%，有些地区的优质项目甚至能达到10%的收益，比北上广深高了不止五倍。

在租金回报方面表现同样亮眼的还有马来西亚，它的主要市中心公寓租金回报率为6.21%，而同在亚洲的新加坡公寓租金回报率仅2.94%，马来西亚的租金回报可以排在全球第六。

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东南亚地区的房价涨幅也非常可观。近3年泰国房价均价涨幅达30%，马来西亚近几年房价也以每年5%-8%的增长率在攀升。

由于以泰国为首的东南亚环境优美、气候温暖、物价低廉、非常宜居，近几年来，越来越多的国际人士选择去东南亚购置房产定居或度假。据泰国政府统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国人士在泰国养老生活。而随着中国社会的老龄化，也有越来越多中国人把泰国、马来西亚等国家当作安享晚年的天堂。这一巨大的需求，势必进一步加快泰国、马来西亚房产市场“黄金时代”的来临。

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除养老需求外，还有一大部分人通过置业让子女在泰国和马来西亚的学区房或国际学校念书。在中国学区房逐渐“失效”的背景下，泰国、马来西亚等东南亚国家仍旧可以凭借学区房为孩子择校。与国内昂贵的国际学校不同，泰国、马来西亚的国际学校学费更为低廉，国际生源更加丰富，入学方式更加灵活，学校提供的国际课程可以让学生直通英美名校。如果选对区域，完全可以实现“以房养学”。

在如今，低房价、高收益已经成了以泰国为首的东南亚房产的标签。再加上泰国、马来西亚房产是永久产权，没有限购政策，以使用面积计价，无公摊面积、建筑面积的概念，装修精美且配套设施完善，客户可以实现真正的拎包入住，种种优势的叠加，使东南亚成为海外置业的新星。

为了让投资人进一步加深对泰国、马来西亚及其他国家房产的了解，北京侨外和江苏侨外将力邀重量级嘉宾举办两场关于海外置业的活动：9月21日，知名财经评论家叶檀女士将出席江苏侨外举办的“2019侨外海外投资规划展”活动，为投资人详解全球经济疲软下的投资之道以及高净值人群的国际身份安排及财产新布局;9月22日，知名经济学家马光远先生将在北京侨外举办的“2019侨外全球房产嘉年华”中，为大家解读中美贸易摩擦最新进展以及人民币破7对财富的影响。

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