新型城镇化释放内需 家居零售业迎来“窗口期”

　　概述：中国的城镇化发展是一个世纪工程，每年有数以千万计的非城市户籍人口成为城市人口，造就了巨大的市场需求。中国人均可支配收入每年的增长、房地产产权交易中心的增长数据、中国零售消费总额每年的增长等，这些都说明了中国老百姓越来越愿意消费改善生活，所以中国零售业会迎来新的发展空间。

　　中国的城镇化发展是一个世纪工程，每年有数以千万计的非城市户籍人口成为城市人口，造就了巨大的市场需求。新年伊始，新型城镇化发展又被提到国家发展战略的新高度。在中国经济将出口和投资需求转向以消费需求来取代的大背景下，城镇化提供了最强的支撑和崭新的契机。可以预见，未来数年，将是中国新型城镇化发展的黄金时期，人均可支配收入的增长、住房消费的回暖和零售消费总额的攀升，都将为中国的零售业打开新的大门。

　　值得注意的是，去库存仍为今年房地产业的主基调，鼓励新市民需求则成为房地产政策主要着力点;中央经济工作会议明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以农民工为代表的新市民购房需求成为去库存新的动力。可以预见，新市民住房消费将有力带动以家居家具为代表的相关行业进入新的发展“窗口期”。

　　未来5年是新型城镇化建设发展的黄金期

　　2016年1月22日，李克强主持召开国务院常务会议，部署深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需潜力。会议指出，城镇化是中国发展最大的潜力所在。

　　会议确定，一是放宽农业转移人口落户条件;二是加快城镇棚户区和危旧房改造;三是扩大新型城镇化综合试点范围;四是完善土地、城镇住房等制度，鼓励地方利用财政资金和社会资本设立城镇化发展基金。

　　中共中央、国务院早在2014年3月即印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,按照国家新型城镇化规划要求，抓住农民工融入城镇这一关键，通过深化改革加快推进新型城镇化，既是重大民生工程，也有利于扩大有效投资和消费，促进城乡、区域协调发展。

　　最新的解读指出，以人为本是新城镇化的核心及出发点。本次国务院常务会议以及之前的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中关于农业转移人口的市民化篇幅占据较多，这充分体现了以人为本的理念，有利于解决城乡二元分割等问题。同时,《规划》提出了具体的量化指标，即要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。而这1亿左右人口的“市民化”将释放出巨大的消费需求，包括居住、交通、水利、能源、市政等基础设施建设领域。

　　在2016年开年，新型城镇化建设就被提到国家发展战略的新高度，无疑成为了中国经济发展的主脉络之一。可以预见，未来5年将是新型城镇化建设发展的黄金期。以此为导向，消费需求将成为全国经济的主要驱动力，因此，在这样的政策大框架下，家居零售业进一步受益成为可能。

　　住房消费已进入“去库存”元年

　　近年来，房地产行业的冷暖对全国经济的影响力逐步显现。2015年12月，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，其中，“化解房地产库存”再度成为全国楼市的关键词。事实上，整个2015年几乎可以被称为“去库存年”。而这一趋势有望被延续到2016年。在库存高企的大背景下，去年的楼市政策表现出不同以往的宽松，多次降息降准以及限购松绑，乃至首付调整和营业税5改2等重磅利好政策，无不在为“去库存”保驾护航。

　　数据研究指出，截至2015年12月底，35个城市新建商品住宅库存总量为2.6亿平方米，同比一年前，减少4.4%。随着2014年多数城市放松限购、限贷，中央出台“9.30”新政，库存在2014年三季度见顶，四季度开始下滑，并振荡式下行至今。这是2010年以来，库存下行时间最长、幅度最大的一次。反映在年度数据上，2015年就成为近六年库存下降的第一年。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：2015年是全国多数城市去库存元年。

　　1月27日，中共中央国务院《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》发布，仍以“三农”为主题。文件提出要推进农民工市民化，而农业转移人口市民化有助于加速城镇化进程。

　　中央经济工作会议明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以农民工为代表的新市民购房需求成为去库存新的动力。今年中央地方将加快落实中央经济工作会议要求推进农民工市民化，鼓励新市民住房消费。目前多个省市已出台具体去库存措施，通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式，加大对新市民住房需求支持力度，鼓励农民工购房，未来针对新市民购房的定向支持政策力度将进一步加大。

　　此外，业界人士分析，建立购租并举的住房制度有利于住房供应体系完善，也是去库存重要举措。

　　在“去库存”的大背景下，稳定和扶持住房消费势在必行。作为新型城镇化紧密关联的部分，房地产以及相关上下游产业链，包括：建筑、建材、家居等等一系列的行业都将迎来新的机遇。

　　全年最终消费对经济增长贡献率达66.4%

　　消费稳定增长，体现了中国城乡居民强大的消费意愿。有报道称，中国经济正在经历相对平稳的再平衡，逐渐减少对资本密集型行业的依赖，而消费者支出将填补空缺。

　　2016年1月19日，国家统计局局长王保安在国新办发布会上说，2015年我国社会消费品零售总额300931亿元,比上年名义增长10.7%,扣除价格因素实际增长10.6%。其中，商品零售268621亿元，增长10.6%。

　　数据显示,2014年最终消费对经济增长的贡献率超过50%，而在2015年，全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为66.4%，比上年提高15.4个百分点。由此可见，消费对经济增长的贡献在稳步上升，充分发挥了经济增长“稳定器”的作用。

　　德勤有限公司1月22日发布的《2016年全球零售力量：跨越新数字化鸿沟》报告显示，2014财年全球250强零售商实现总收入4.5万亿美元，增长4.3%，较2013财年的4.1%稳步上升。这对在2011年经历了收入下滑的零售业来说，是一个积极的信号。德勤中国消费品及零售行业主管合伙人龙永雄表示：“虽然中国经济增长速度有所放缓，但在2014年上榜的250强中的14家中国零售商中，有8家跻身高成长50强，体现了政府政策对零售商的积极作用。中国政府施行了一系列政策，力图让消费需求取代出口和投资需求，成为推动中国经济增长的主要力量。实现这一过渡的速度主要取决于政府落实改革推动消费行业发展的力度。”

　　在消费稳步增长的大环境下，扶持住房消费无疑是一项强大的助力。与之相关，消费者购入物业之后势必要进行装修，建材、家具和家居行业都将因此获益。根据国家统计局数据，2015年1-12月，家具制造业主营业务收入7872.5亿元，累计同比增长9.3%;利润总额500.9亿元，累计同比增长14.0%。而业内认为，2015年家居行业的整体市场规模超过4万亿元。由于家居消费与房地产业有正相关但滞后的效应，因此，可以预见，从2015年开始持续回暖的楼市将为2016年的家居行业带来崭新的面貌。