葡萄牙房价涨幅或达4%，中国购房投资移民趋势明显

  　受欧洲经济危机影响，葡萄牙房产大幅度下降，2012年房产较2008年相比下跌了逾20%，但是随着自2013年世界经济复苏以及葡萄牙政府方面对于房产市场的一系列便利政策，葡萄牙房产市场将面临新的一轮大涨，吸引着世界投资者，其中购房移民成为投资葡萄牙房产市场的主要途径之一。

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　　英国皇家特许测量师学会(RICS)专家组通过目前葡萄牙房产历年销售数据，做出专业调研报告称：“在不断增长的房屋需求和市场利好政策调控下，葡萄牙的房价将会继续增长，并对当地经济起到非常良好的促进作用。"

　　葡萄牙最权威商业杂志《Business Journal》最新报道：无论是短期或中期持有葡萄牙房产，前景都是”积极乐观的“，同时预测葡萄牙房价在未来十二个月内至少上升2%，并且在接下来五年内，每年以4%-5%的速度增长。

　　房产市场的回暖，也增强了葡萄牙银行业和金融业对于房产市场的信心。Ricardo Guimar?es，银行信贷部总监，接受采访表示：2015年下半年葡萄牙房屋贷款发放率相比上半年增长20%。在利好的银行政策促进下，葡萄牙的房产市场实现了在信贷政策支持下的良性循环。

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　　葡萄牙新建房屋开发数据显示：2015年葡萄牙新房项目建造量不到9000个，相较于去年全年下降了54%。多名房产开发商表示：”由于葡萄牙房产监管部门不断提高对新建房屋的建造要求，并且核心区域地块严重短缺，提高了开发建设成本，地理位置也难以满足客户需求。”

　　根据2015年度葡萄牙房产交易管理部门最新数据统计显示：已售房产中，80%为二手房屋，只有20%为新建房屋。另外，根据葡萄牙国家统计局(INE)公布的数据显示：今年第三季度全国房产交易数量超过31000套，比第二季度增加了30%，同比分别有着25%和35%的增长;二手房交易占比达到79.9%。第三季度全国整体房价，同比上升了3%，其中二手房屋价格涨幅达到3.4%，超过新建房屋。”

　　目前葡萄牙房产受到了本地居民和国际投资者的双重认可，尤其是商业地产部分，国外投资者占比高达90%，美国、泰国、德国、中国的投资者居多，零售、餐饮行业备受青睐，占该季度交易量的70%。”

　　2012年底葡萄牙政府出台购房移民法案是房产交易活跃的重要因素，中国投资者是该法案的主要受益者。2016年葡萄牙房产市场活跃将持续，中国投资者加大投资的趋势越来越明显。

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