绕过中介，“追房神器”要将免费进行到底

春节之后,银行利率下调等政策频出,各地楼市都在回暖,没买过房的刚需和有置换需求的家庭都忙着到处看房。房价眼看着要涨,链家、我爱我家等中介的二手房佣金更是大涨50%,达到了3%,要知道,非普通住房的二手房契税才3%。普通购房者的经济压力越来越大。近日,记者发现,一个名为追房神器的小程序,上线几个月已经在二手房租售的群体中被疯转。这个完全免费的二手房租售信息平台至今已累计发布了6万套房源信息,每一条信息都来自房东,用户可以直接在平台上联系到房东,看房、买房、租房都可以和房东面对面直接沟通,不需要房产中介。

天下竟有免费的午餐?这样的一个小程序靠谱吗?

追房神器小程序上线虽然只有短短几个月,但它背后的团队却已经默默地耕耘了四年。2014年,一个叫作“互助卖房”账号在微博上诞生,博主网名是“猴子”。互助卖房在社交媒体上吸引了数十万粉丝,和众多媒体的关注。因为这个账号每天都在发布真实且免费的二手房的房源信息, 买卖双方可以通过微博直接联系。2015年楼市最热的那段时间,互助卖房最高纪录一天发布一百套房,有的房源上午发布,下午房东就在微博上@猴子报喜,说自己的房子已经和买家谈妥,收到了定金。听到这种好消息,猴子会给房源挂上一个喜气洋洋的红双喜的图标,最多一天,猴子挂出了40个“红双喜”。

挂的房源多了,互助卖房在房产圈子里的名气越来越大,不少行业内的专业人士跑来,解答网友们的问题,逐渐形成了一个网络自发的“顾问团”。有在银行工作的网友解答关于贷款的问题,来自房地产交易中心、房管局、税务局、公证处的工作人员解答政策问题。博主猴子还把这些“疑难杂症”统一整理置顶,打开三张表格,基本就能一目了然。

作为公共平台,“互助卖房”怎么保证房源的真实性呢?

“在实地看房或交易过程中,发现对方弄虚作假的网友请及时微博曝光,立即拉黑下架。”发布的六万套房源,每一套都经过产证审核,在审核房源信息时,博主猴子会要求房东提供房产证,用于确定房源的真实性。“群众监督”也是非常有效的方式。房源一旦发布,大家都看得到,有的时候房子照片刚贴出来就有人指出问题。熟悉情况的网友还会在下面点评,比如离地铁站走路要多久,对口的学校到底是哪个等等,有些网友甚至能说出许多房东自己都不知道的房子故事。

互助卖房并不会干预前来挂牌的房东的自主报价,最终的成交价完全取决于买卖双方的磋商结果。但是房东所报出的价格会直面市场最真实的反应:“这个地段还卖这个价,难”“目测朝向不太好”“旁边的XX小区都比这个贵呀,这套合算……”如果房东报价虚高,网友的评论可不会留情,任何一套房源,买家都可以看见别人给出的评论,以此作为参考。

猴子坦言,最初这个平台曾遭到过一些中介的骚扰,例如发来虚假房源甚至辱骂私信等。“不过后来他们也明白,我们不是和他们抢生意。”猴子说,“网友在微博上发布的房源并非先在中介挂牌再来我们这里,不是抢他们的单子,而且有些网友在我们平台看中房源后还是会找中介帮忙过户。”

2015年初,感知到楼市将热的猴子建议置换客尽早出手,一批听取建议在上半年就早早购房的买家后来对猴子十分感激。

如今,互助卖房的微博依然活跃,随着互联网工具越来越多,猴子的团队开发了追房神器小程序,和微博房源全部打通。追房神器可能是目前国内有买卖房屋和租房需求的普通老百姓能够找到的信息最多的,全免费无中介的二手房信息平台。

猴子告诉记者,从互助卖房到追房神器,去中介进行到底。“从第一天开始,我们的定位就是提倡市民之间直接互助式交易,一开始我们只是想做点事能帮到别人,没想到反过来也鼓舞了自己。虽然有很多粉丝建议我们可以做点二手房增值服务,但我完全没采纳,只有做到纯粹了,才能坚持长远。所以,互助卖房能够坚持至今,越做越好。”