——深圳永实接盘，雁鸣湖壹号新生，原业主的房子却没了。
前言:2018年6月底，“郑州最大的烂尾楼烂尾别墅群——利海雁鸣湖壹号被接盘”的新闻报道横空出世，一瞬间就成为了舆论的焦点。
尘封了三年已久的雁鸣湖壹号别墅，终于要获得新生了。曾经的利海雁鸣湖壹号立志要做“改变未来的32平方公里”，却因为利海集团的破产而变成了烂尾楼。
同时烂尾的还有郑州托斯卡纳三期、利海财富广场，前者被挂上了“五证齐全，此楼烂尾”的条幅耸立在三环快速路上，后者却因为绿地的接盘而焕发了新生。
图片来源：腾讯河南?大豫网
深圳永实接盘，雁鸣湖壹号迎来新生
在数千名原业主的翘首以盼中，雁鸣湖壹号终于迎来了接盘侠。
如今，雁鸣湖壹号烂尾的历史即将结束，接盘者为深圳永实建设有限公司。深圳永实成立于2017年4月份，一直被认为是富力集团的关联公司，有传言说永实集团就是富力集团为了接受利海资产而成立的公司，而全新的项目将涵盖别墅、洋房、高层等产品。预计7、8月份将开产品发布会。
无论永实是出于什么目的接盘了原来的雁鸣湖壹号，至少将改变雁鸣湖壹号目前的烂尾现状，更让数千名原业主感受到了希望。
曾经的利海雁鸣湖壹号立志要“改变未来32公里”，利海也成为了雁鸣湖地区最大的土地资源商，打造郑州最高逼格的别墅群。规划建设纯独栋别墅 397 栋，房源面积为 510-670 平方米，售价在 18000-22000 元 /平方米。其中，8 栋湖景别墅，每栋别墅占地 4 亩并配有码头，售价均在人民币 5000 万以上，最贵者超过一亿元人民币。而且周边还有直升机、游艇、马术等高端商务配套。
然而这一些因为利海的破产而戛然而止，只留下数百栋烂尾楼和数千名交房无望的业主。
根据广州中级人民法院的执行判决书可以得知，利海已经将自己的债务转让给了深圳永实。
而关于原业主的问题，深圳永实也给出了回应：而对于在利海雁鸣湖壹号项目此前认筹的业主，深圳永实将在核实确认客户资料后，通过河南广海房地产开发有限公司（利海雁鸣湖壹号项目开发公司）原数奉还。
根据大河报的报道：目前已经确认并退还了700余户业主8000万元左右的认筹金，还包含了部分别墅用户。剩余未退筹的客户可提供资料，确认后会尽快退还。之前别墅用户最多交了200万元的认筹金，会分批处理”。
深圳永实建设有限公司法务总监杨崇康还表示：“对于仍想要房子的客户，价格可按照原价继续购买，但何时能拿到房子以及拿到的房源是不是原位置、原规划，就要看政府的总规是否调整或者如何调整”。
从表面上看，永实还是很厚道的，对于之前购房者的利益给予了充分的保障，并且承诺退款等，这对于已经苦苦等待了几年的原业主而言，无疑于天大的好消息。业主少则三两万、多则一二百万都被利海套牢，如今终于迎来解套，甚至还能按照四五年前的房价保留房子，简直就是喜讯。
部分别墅的业主当时交了上百万的首付款
然而，想象是美好的，现实是骨干的。当原购房者与永实接触的时候，真实情况却令人揪心：早在17年10月份办理过退款手续的业主，至今仍未收到退款，原价要房更是毫无希望。
规划已经变动，原址保留房源已经不现实
利海自称是以“土地一级开发 绿色城市运营”为特征的“新雁鸣湖模式”开拓者，2007年就已经进驻了雁鸣湖地区，但是中牟县规划局的工作人员表示，之前利海使用的是2015版本的总体规划和项目控规。但是中牟县目前正在制定2018新版的城市总体规划，在新的规划中将提供更多的绿地面积，优化教育和商业等用地结构，提高雁鸣湖地区的居住舒适性。
但是，据知情人士透露，雁鸣湖壹号的规划已经发生了变动，而新的接盘方永实公司在未征得原购房人同意的前提下，私自修改项目规划，增加项目容积率，仅原有高层区域就增加了上千户房屋，把原有的绿色高端度假小区变为“安置小区”，四年前业主所选的房源将不复存在。
雁鸣湖镇规划
未来整个项目具体的容积率、楼栋设置、包括产品设计都可能会发生变化。
原利海购房者的选房资料已经详细到了具体的楼栋和房号，但是在规划已变、产品未知的情况下，深圳永实的高层领导也表示原址选房已经不现实。
原价给房几乎不可能，最次是一个成本价
雁鸣湖壹号的业主选房时间大部分都在2013、2014年。而那个时候独栋别墅均价10000元/平方米，高层均价4000元/平方米，如今郑州的房价几乎翻了一倍，就连中牟县的房价都要突破万元大关。
而业主在与深圳永实谈判的过程中，永实的高层领导表示公司暂时没有考虑过原价给业主房子，未来可能会按照成本价让业主补交差价，但是这一些仍然充满变数。
然而，就在原业主的退款和选房等问题尚未得到妥善解决之际，一些业主发现了雁鸣湖壹号的工地上热火朝天，刚接盘的永实集团已经开始了动工建设。目前深圳永实尚未取得《规划许可证》《施工许可证》就已经开始动工了，在原购房者中引起了巨大的反响。
雁鸣湖壹号施工现场
业主普遍认为，深圳永实如今大张旗鼓的进行施工，同时在与业主的谈判中，采用拖延、揣奸把猾的战术，就是为了尽快动工，彻底打破原有的规划，堵死购房者的要房需求。
试想连楼栋都不存在了，业主所选的房子也就没影了，业主在得不到房子的情况下，只能妥协退款。
鉴于目前这种情况，7月3日数百名雁鸣湖壹号的业主，齐聚在中牟县政府情愿。向政府有关部门提交了业主的请愿书，希望能尽快制止永实集团的“违法施工”现象。
业主诉求如下：
业主签名书
业主以永实集团没有施工许可证和规划建设证为由，要求永实集团停工，并且妥善解决与原业主利益相关的争议。
永实集团的领导表示雁鸣湖壹号目前的建筑都要扒掉重建（业主有录音为证），这样的强硬态度也导致双方的数次谈判均不欢而散。部分业主因为无心再参与这样旷日持久的维权谈判，而逐渐选择了退款。虽然同意了退款，但是目前大部分退款业主仍然没有收到退款。
如今四年的时间过去了， 准业主也从媳妇熬成了婆，本来想买到雁鸣湖畔享受郑州最大的一丝宁静，然而却享受到了最大的风波。无数业主因为限购的问题，即使保留了房源，未来也无法网签。从2013年开始，利海雁鸣湖壹号就开始了疯狂的内购选房，很多业主冲着较低的价格和利海的品牌，匆匆入坑。可以说那个时候利海的财务危机已经初现端倪，为日后的破产埋下了伏笔。
雁鸣湖壹号所在的雁鸣湖国家级生态文明示范区，总共包含7000亩雁鸣湖、5200亩湿地和68000亩森林，面积约为32平方公里，将是郑州未来重要的国际旅游度假区。近两三年来万科、永威、长基、新东润等开发商相继入驻，片区热度再次被炒热，在郑汴一体化的时代背景下，这里已经一扫往日烂尾的阴霾，即将成为郑州新的购房热点区域。
结语：
雁鸣湖壹号辉煌的背后，是无数受伤的业主，利海雁鸣湖壹号的业主成为了烂尾后最大的受害者，而谁又能保障他们的权益呢？
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