纽约哪种房子最适合中国人买?鑫苑国际为您详解

在世界之都纽约拥有一套房产,是很多人的梦想。无论你是来自中国大陆的新移民,还是投资者,或者是为孩子上学买套学区房,都要在买房之前做好充足的功课。掌握更多的纽约购房知识,会让您在购房过程中尽量少走弯路。

鑫苑国际的营销负责人提及中国人购房喜好的时候,说过这样一段话,中国经济近十几年来的飞速发展,国人在海外置地购房已成趋势,海外资产配置不再是少数富人的专属,作为世界之都的纽约也顺理成章地成为许多国内买家海外买房的首选城市。可以说,几乎每一栋曼哈顿的豪华公寓里都有华人的身影。但是对于准备进入这个市场或进入这个市场不久的大陆客人来说,还需要对许多新知识有个基本的了解,以便准确地定位投资,少走弯路,顺利地找到适合于自己的房产。

这次鑫苑国际为大家介绍的就是在曼哈顿哪种公寓最适合购买。希望给即将进入曼哈顿市场的中国客人提供一定的帮助,

外国人在曼哈顿可以购买何种类型的公寓?

面对一幢幢公寓大楼,如果只从外表和地点来下决心,国外的买家就非常容易搞错,因为有些公寓楼外国人可以买,有些即使你有钱也买不到。这就需要我们了解一个最基本也是最重要的知识—曼哈顿的公寓类型。

曼哈顿的公寓基本分为两种,合作公寓(Co-op,Co-operative的简称)和共有公寓(Condo,Condominium的简称)。尽管曼哈顿大部份公寓楼是合作公寓,数量为共有公寓的三倍,但是国外买家一般只能购买共有公寓,原因要从两种公寓的经济体制与管理形式说起。

合作公寓 (Co-op) 是由一个股份公司拥有的公寓楼。买家买到的不是公寓楼某个单元的产权,而实际上是根据单元的大小购买了这个公司的股份。公寓单元越大,买家所占有的股份越多。在成交过户时,买方收到的仅是公寓股份证明书。因此,买家所拥有的是房产的“租赁使用权”。公寓楼中各个单元的使用者要根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。另外,合作公寓还有明文规定,不允许投资人、公司、非美国公民购买,并严格限制市场租赁。

对于共有公寓 (Condo) 来说,买家购买的是公寓的独立产权,经向政府注册后获得产权证书,并直接向政府缴纳房产税。共管公寓对外国人购买没有限制,购买后也可以自由出租。因此,这种公寓成为外国人和投资人的首选。

Condo是曼哈顿最常见的公寓类型,由于曼哈顿寸土寸金,公寓面积越大,价格越高,而且三房与四房这样的大户型数量非常有限,属于稀缺产品。

鑫苑国际于2018年在曼哈顿中城区开发的第十大道项目,就属于Condo公寓,主力户型以小户型为主,大户型仅有数套。鑫苑国际考虑到曼哈顿高收入人群的生活节奏与审美标准,将十大道项目重点打造成金领社区与花园公寓。整体采用采用U型对称布局规划,所有房间都采用全景落地窗设计,以照顾到每个房间的采光与窗外景观,配备必要的生活与商业配套,满足业主的全部生活所需。

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