冰雪奇缘：探秘副中心第一神盘

惊闻京城出了一神秘大盘因位置逆天引发热议，小编本着没有调查没有发言权的革命精神，踏着初雪奔向副中心

高德地图搜索融御，导航即到达！

因很少来通州，加上通胡大街上辅路出口不是很明显，从六环西侧了绕了一圈，才寻到正门，说实话项目的入口位置还是有些隐蔽。

（正门入口）

再往里走是车行通道

（这咋车还堵路了）

（这么早就这么多车？确实够神的！）

（啥叫未来城市？入住的都是火星居民？）

（雪后景观看着不错）

一进门惊了个呆，售楼处密密麻麻全是人，就是找不见销售，这是什么情况？

（挤着看了看沙盘）

（人声鼎沸，嘈杂的都听不见说的啥）

（热火朝天，大雪天都不用穿羽绒服了）

在售楼处自己逛了20多分钟，终于找到了一个不忙的销售。原来刚巧赶上了他们第一天排卡升级，他们也没料到第一天升级就来这么多人，销售都忙不过来了，说是连口水都顾不上喝。我仿佛有种错觉，难道楼市一夜之间回暖了？

（销售都去哪了）

据销售说，当天一位60多岁的老大爷在早上五点钟就过来准备升级，在售楼处足足等了4个小时，老爷子准备卖掉自己原来的房子购买融御二居室当孩子的婚房，老人家为了买房也是拼了。

（销售给我展示了下五点钟的老大爷）

聊到价格，销售透露到成交价预计在63000-65000元/平米之间，因其是距离市ZF最近的纯商品房，特殊的位置受到ZF的高度重视，最初预期是要卖7万+，所以开盘也从8月推到现在。预计的审批价格低于开发商预期，后期产品肯定要拉到7万+的。

（看进度准现房没问题）

（猜猜楼上住的都是谁）

在去往样板间路上，一位东边口音的大妈向我安利：小区共有8栋住宅楼，去年年底ZF收了四栋，现在都已经全部入住了。

（销售演示智能科技）

销售简单介绍了一下样板间，并展示了一下项目运用的智能科技一键归家、一键离家的灯光控制，还有智能电动窗帘等。接着销售口沫横飞，浓墨重彩的给我讲了厨卫的配置，据说厨卫电器、橱柜、洁具都是豪华进口的，不是空运、就是海运的，全部都是花了重金的。试问小户型+豪装，也是挺奇葩的，小编也是活久见了，也不知道开发商怎么想的，啥家庭啊？家里有矿啊？

（跟着客户参观样板间厨电配置）

看来开发商最初要照着7万+的价格卖应该不是空穴来风。

另外据销售透露的内幕消息，在市政府东侧中国人民大学即将迁入，将来整个人大都要搬迁过来，而已经建成的北京学校相当于人大附中、人大附小高端配置。他们现在已成立了一个搬迁筹备组，按他们预计未来不会比现有的人大、人大附差，照这样说ZF给自己配置的教育资源确实是够奢华的。

离开售楼处以后，下了一番功夫，仔细分析了一下这个楼盘火爆的原因：

1、地段

买房买的其实是地段，升值升的也还是地段，仔细看了一下副中心最核心的位置就是下图01组团三角区的位置，融御项目是这个三角区里唯一的纯住宅项目，不愧C位担当，含着金钥匙出生。

（周边重点项目示意）

（东侧的六环入地，未来的城市公园）

（北侧是通胡大街，长安街东延线）

逆天的位置才使这个项目尽管在网上没有太多信息的情况下依然这么火的原因！

但是小编更好奇这么好的位置什么时候冒出了这么大一块地呢？搜了下历史渊源果然有料：这块地的开发商是北京武夷，隶属福建国企，因拆迁问题一直闲置十多年，2017年12月，北京的大国企金融街以31亿元入股北京武夷，开始继续开发这个项目。

被动囤地，实属无奈，但塞翁失马，焉知非福？这才留下了这个黄金的逆天地块！

2、时机

在历时三年多的调控以后，房地产市场已经触底，经济下行压力比较大，各大城市纷纷以"人才引进"的方式变相放松调控，现在已经到了买房的窗口期；另外，北京城六区一直在疏解人口，只有通州在引进人口，未来有80万人入住，人口红利推动地块升值；同时，随着城市副中心建设的不断推进，未来周边的教育配套如皇城根小学、史家小学、北京学校等，医疗配套如安贞医院、儿研所等，将呈现最豪华的资源配置，加上副中心几个重点工程的开工，城市红利将不断兑现。所以，成熟的入市时机，也是其比较火的主要原因之一。

3、学区

融御自带一所36班制的小学配套， ZF和开发商正在引入能够为火星人配套的神级学校，南侧的已经入住GWY的孩子已经在北京学校就读，未来双学区加持，划片完成后，小学这颗核弹将引爆项目升值潜力。

小编认为，对副中心第一神盘感兴趣的朋友，不妨过去看看！

    来源https://tech.china.com/article/20191206/kejiyuan0129426667.html