2021-2025年装配式装修行业深度大展望

2021-2025年装配式装修行业深度展望:大健康、数字化、工业化

未来几年装配式装修市场规模惊人,2020-22年,国内装配式装修市场规模为:

5590-7273/7025-9251/9085-11568亿元,取均值分别约为6431/8138/10326亿元。布局装配式装修的上市装饰企业的ROE都较高:

 

 

随着国家调整产业结构,落实环保节能理念,装配式建筑已成为行业发展的重要方向。作为装修建造方式的深度变革,装配式装修是一种工业化程度更高、效果更为精准的装修方式。装配式建筑的概念并不新,它在20世纪早期就被提出,因其具有建造速度快、生产成本低、 工艺现代化等优点,被广泛推崇。目前,发达国家建筑装配化率普遍达70-90%。中国装配式建筑行业起步较晚,但营造绿色、健康、安全的人居环境已经成为装饰行业转型升级和高质量发展的重要方向。国家也正在大力推广工业化程度高的装配式建筑,可大幅减少用工量和费用,减少建筑垃圾带来的严重污染。

目前,发布装配式政策的已达31个省市,内装在《装配式建筑评价标准》评分体系里占分达40分值,评定装配式建筑起步要到 50 分。主体结构要拿满50分成本较高,若选用全装修和设备管线(内装)拿分,相较主体结构拿分容易很多。因此,以一体化设计、工厂化部品、装配化施工、信息化管理为主要特征,实现工程品质提升和效率提升的新型装修模式,正在催生着建筑行业发生变革。

与传统装修相比,装配式装修的秘密可以三个字总结,“工业化”。产品部件均由工厂加工制作,大幅减少了用工量和费用。2020年8月28日,住房和城乡建设部等部门联合发布“关于加快新型建筑工业化发展的若干意见”文件,指出了更为明确的发展方向。

健康诉求日益显著,装修需要跨界融合,基于健康场景达到人、新科技、空间的共生 ,让医疗级的健康服务与家居生活结合。用科学构建科学的家,需要把不同专业交叉融合在一起:空气、光、水、热、声学、材料科学、建筑控制、自动化等建筑科学;生理学、生物统计学、营养学、数据科学、公共健康、流行病学等健康科学;软件工程,大数据、人工智能,数据库系统,并行计算,分布式计算,人机交互,计算机图形学等计算机科学;认知学、心理学、行为经济学等行为科学。

更多的健康技术将逐步转化到装配式装修的应用场景中

OSAHS疾病(打鼾)与睡眠结构紊乱、频繁发生血氧饱和度下降、高血压等症状有极为密切的联系,OSAHS组的心律失常发生率约50%,心律失常的发生率随OSAHS严重程度增加而显著增加,明显集中于中重度患者。50%的中重度OSAHS患者存在大于3秒的心脏停搏及低于40次/分的窦性心动过缓。中国睡眠研究会2016年公布的睡眠调查结果显示,中国成年人失眠发生率高达38.2%,约4亿人有睡眠障碍。

心肺耦合自动睡眠分期技术基于Hilbert‐Huang变换计算心肺耦合程度,不仅可以更精准的检测呼吸事件,还可以有效显示睡眠生理过程中不同睡眠状态转换(S1、S2、S3与W)。基于这一信息衍生出一个全新的参数——“主频率时间变异率”。

睡眠诊断技术突破:技术使用最先进的cpc(心肺耦合)技术,把原先需要十多项生理指标才能完成的睡眠分析(多导睡眠监测,PSG)精简到只需心电数据就可以完成,极大的降低了睡眠检测成本。

医疗应用技术突破:技术打破了传统多导睡眠分析需要复杂生理信号的限制,只通过心电信号的读取与基于睡眠大数据的智能分析,就可以自动完成睡眠周期的划分。使睡眠检测具有了向基层普及的可能性,不再只局限于专业的睡眠监测病房,有效的增加了医疗资源。

根据研究表明pink noise(分红噪声,一种生活中常见的中低频率声音)可以有效地诱导人的脑波,使其频率向声音频率靠拢。通过控制粉红噪声频率,可以有效的引导使用者进入睡眠。结合睡眠分期技术,更可以控制各个睡眠阶段的时长,从而提高睡眠质量。

心衰过程中 microRNA-24的表达上调是心力衰竭早期兴奋收缩耦联效率下降的重要机制,揭示了心衰病理过程的关键分子机制,从而可通过抑制表达,有效阻止从代偿期心肌肥厚向心衰的病理转化,有望成为心衰早期治疗的新靶点。 基于无创心阻抗信号的分析系统,用于实时反应受试者睡眠中心脏代偿能力及心脏负荷的程度。自动给出评价心脏负荷、心功能改善或恶化以及心血管事件发生风险的客观指标。

等离子体是物质的第四态,其成分复杂,主要是自由电子、离子、活性氧(ROS)和活性氮(RNS)自由基、激发态粒子等组成的整体为电中性的导电流体。 大气压低温等离子体是指大气压(常压)条件下产生的非平衡等离子体,让等离子体在日常生活的常压下得到应用成为了可能。

新制备的低温等离子体活化水PAW-1(激发电压100V、电流0.35A、气流300L/h,灭菌去离子水25mL,活化10min)作用2min、5min、10min、20min,对金黄色葡萄球菌平均抑菌率均大于99%,对大肠杆菌平均抑菌率均大于99%,对铜绿假单胞菌平均抑菌率均大于99%。结果表明:新制备的低温等离子体活化水PAW-1(激发电压100V、电流0.35A、气流300L/h,灭菌去离子水25mL,活化10min)对金黄色葡萄球菌、大肠杆菌和铜绿假单胞菌均有较强抑菌作用。

低温等离子体特点: 等离子体产生的活性自由基存在于制备的气体中也可储存在液体中;自由基可调控,才用不同的调控方式可提供不同的服务;清洁安全;低成本制备

与高温等离子体的区别:低温等离子体属于非平衡态等离子体。高温等离子体的高温性能在工业中有较广泛的应用。功能与服务 :灭菌,使用物理方法,杀灭生活中的常见细菌,提供无菌环境;健康治疗,对口腔疾病,皮肤病、糖尿病足等疾病有很好的治疗改善作用;去农残,采用物理方法快速剥夺农药分子中的氢离子,实现快速去农残;食品保鲜,可抑制植物类食材的呼吸,比冷藏法具有更好的保鲜效果。

数字化将成为装配式装修行业快速发展的重要引擎

运用数字化科技手段联通精装全业务、解决精装痛点。包括数字化的营销系统、数字化设计系统、智慧交付系统,贯穿精装全业务,在行业下行时期,逆流而上,抓住数字化转型这个最大机遇,给行业带来发展的信心,科技驱动的智能商业时代即将到来。

AI+3D云设计、裸眼VR云台将人工智能直接接入到房屋的装修设计当中,可实现智能识图,3秒生成3D户型,1秒套用大师样板间,10秒生成全屋实景方案,1分钟全屋4K高清渲染烘焙,1键发布到裸眼VR云台,实时渲染,继续漫游体验,快速决策,主材任意选择,顺心替换方案,1键输出方案预报价,1键输出数据到DIM+系统,1键输出精准报价,自动获取DIM+系统精准算量,传统设计最快需要3小时,完成方案最快只需10分钟,效率提升1700%!这不仅大大提升了工作效率,同时也给住户带来了真实、一屏多能的装修体验。

对于整装而言,技术赋能只是其中的一方面,而通过供应链的有效整合实现产品闭环同样不可或缺。有业内人士表示,如今的整装竞争已经不是传统精装的打法,整装的竞争本质上是供应链的竞争。

针对成本效率,由以前的供应商、经销商模式转化成由自己深度跟工厂进行批量买货模式,实现了集约化采买的优势,同时又做了供需链系统,即仓储运输物流、甚至仓配一体化和安装一体化系统,从而对整个的供应链系统落地进行有力保障;而针对费用效率,即主要通过数字化和信息化的运营和管理系统来提高。因此,在未来对于标准化精装来讲,有深度整合的供应链;对于个性化精装,则可形成深度整合供应链和经销商产品体系的结合,从而保证了提供给客户性价比、个性化兼具的产品。

产品化思维将是贯穿整体装配式装修全过程的牛鼻子

基于产品思维打造成品住宅,从消费者的角度来讲,全装修意味着买到手的房子可以直接入住,避免二次装修所带来的结构破坏、浪费和扰民的问题。对房地产企业来说,产业升级已经迫在眉睫,今日的精装房要求越来越高,土建方面具备了绝对优势的房地产企业,室内装修却是空白区,急需“补补课”!

“个性化的东西,最好是别人没有,只有他有。”这可能是现代的消费者对个性化的真实解读,但装修真的是越个性越好吗?我们可以按照必要程度来将装修个性化进行梳理,一个是“必要个性化”的范畴,如装修的风格、色调、主材搭配等;另一个是“非必要个性化”的范畴,是精装公司的服务,是标准的流程制度、供应链系统和科技技术等。

逐步落地“开放式套餐”的模式,把过去整个行业链条非常长、涉及的sku非常大的个性化装修体系,做成部分标准化、部分个性化的开放式体系,剔除不需要个性化的部分,同时,扩大个性化部分的可选择性,在标准化产品达到一定的量之后,通过规模化采购帮用户降低装修成本,这将是数字化建设、信息化系统研发的实践成果。未来,为消费者和企业带来双赢价值,实现真正的定制精装。

装修行业很有可能出现首家千亿级的装配式装修企业

在人工、工期上都有很大的节约,极大地符合当下建筑工期高周转的需求;从技术和材料上来看,装配式装修在安装过程中更环保、更有品质;短工期+高品质的商业模式,可以使订单规模在同样的时间里提高到原来的若干倍,从而进一步强化龙头优势。技术的变革+流程的变化,让装配式装修形成了对行业竞争格局的颠覆。

装配式建筑和装配式装修企业可能会出现独角兽企业,在科技化、工业化、数字化中实现突围。地产公司、装饰公司、部品公司都在积极的布局。

北京万通绿建科技专注能源和建筑领域。基于大数据,从事绿色节能环保、宜居改造、城市地下综合管廊建设、海绵城市、智慧城市、智能化平台运营、城市静态交通等项目的投资、管理、运营产业。围绕城区规划、房屋建筑、交通基础设施、市政基础设施、水利电力等领域,开展土木建筑规划立项、勘察设计、施工制造、检测评估、运行维护、改造更新等全生命期服务,构建了从科技研发到技术服务、设计施工、高新产品等全产业链系统服务体系。业务聚焦建筑工业化、智慧能源、健康建筑、智能人居等领域。通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式,代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。实现建筑设计标准化、构配件生产工厂化,施工机械化和组织管理科学化。坚持智慧能源“1+X”业态布局,以区域能源为核心主页,各业态互相支撑、协同发展,深挖各方需求,实现政府、合作方、用户等多方共赢,积极打造产业IP,为城市运营战略提供产业支撑。 基于健康场景达到人、新科技、空间的共生;让医疗级的健康服务与居住生活结合。打通有线和无线互联互通的技术壁垒,开创性的部署系统级的软硬件加密方案,打造先进的多协议智能主机和物联、大数据云平台,为用户提供智慧、安全的智能家居整体解决方案。

 

 

X-HOUSE产品是万通绿建科技基于大健康、数字化、产业化高频发展路径,自主开发的一整套装配式产品体系。其中又分为P-G-A-H等产品线条。P-HOUSE,装配式预制构件 ,自持年产40万立方米装配式生产基地,占地200余亩 ,京津冀地区最具产能优势 。装配式装修,设计施工一体化服务,像做手机一样做装修。 G-HOUSE,建筑、景观、暖通等三位解析,从单体建筑模型到大尺度规模的复杂模型,简单实现环境分析,直接汇入三维模型。H-HOUSE,搭建创新的共生平台,连接市场、科研、产业,重新定义人居相关的产品和服务,以健康智慧消费需求为入口,打通健康智慧技术、资本与健康智慧产业链,创造健康智慧产品,最终满足和引导健康消费。A-HOUSE,解决智能家居、智慧社区和智能物管等各种系统之间的割裂,运用Cloud+AI+IoT+BigData等技术,打造统一的软硬件控制接口、数据接口,提供统一用户入口,解决互联互通和数据孤岛问题,依托“三端一平台”(用户端、工程端、企业端和智慧人居服务平台)产品体系,在地产项目交付前为企业提供专业化的智慧人居服务,实现室内外场景联动的智能体验和高效的物业管理能力,助力地产企业全面智能化升级。

 

 

金螳螂被住建部认定为首批“装配式建筑产业基地”。公司正在结合BIM信息系统在装饰环节的全生命周期管理与应用,持续推进创新装配式装饰模数化设计、装配式全装修建筑、装饰BIM信息化、装配式部品集成及新型产业工人体系建设等重点工作,打造装配式装饰研发团队,研发装配技术,开发产业基地,培养产业工人,完善装配技术。装配式建筑是未来发展趋势,金螳螂力争在装饰行业转型变革中走在行业前列。

 

 

广田集团极其注重技术研发与自主创新,凭借在建筑装饰行业深耕二十余年的技术积累和研发优势,在装配化研发方面起点更高,形成了装配式吊顶系统、装配式墙面系统、装配式地面系统、装配式管线分离系统、装配式整体卫浴系统,并具有分别适用于传统建筑和模块化建筑的多种技术体系。GT装配化课题“建筑装饰装配化研究与应用”被收录为深圳市“十三五”工程建设领域科技重点计划(攻关)项目。

 

 

亚厦股份自2012年开始大踏步的进入到装配式装修领域,到2018年7月份,向社会公布的装配式装修方面的进步其中进行了六次迭代,由原来1300多个模块,到现在的400多个整合模块,同时亚厦股份构建成了具有完全自由知识产权的技术平台,能够实现100%工厂预制、100%现场装配、100%干法施工的全工业化装配式内装。

亚厦也通过对工业化装配式内装的潜心研究,结构、材料、BIM、设备、生产制造、现场装配等体系的实例验证,形成了工业化装配式内装的15大产品技术体系及解决方案。

 

 

全筑产研中心围绕装配式内装工业化研究发布了100+成果、300+发明专利,并形成了全筑装配化内装部品八大体系。已在20+省,80+城市,完成了1000+楼盘、数千万方优秀案例,绿色生态的建筑装饰产品和服务受到行业和市场的认可。

 

 

作为家装第一股的东易日盛,正加速布局家装产业互联网新赛道,用数字化营销获客、数字化销售管理、数字化设计和智慧交付四大系统,及家装业务全链条智能运营管理系统(家装SaaS系统),解决家装行业效率低,交付难、体验差的痛点。东易日盛要在建造方式方面以装配式为主,提供咨询、设计、安装、运维等全过程服务,为住宅(公寓)、酒店、医疗、办公提供专业化装配式解决方案……

 

 

2019年年底,柯利达通过了《关于公司非公开发行A股股票方案的议案》等系列议案。本次非公开发行的亮点是两个装配化装饰项目:“苏州柯依迪智能家居股份有限公司装配化装饰系统及智能家居项目”项目实施后,将为柯利达业务开拓提供强有力的支持,全面提升柯利达的核心竞争能力,巩固和提升柯利达在国内建筑装饰企业中的领先地位。此外,“扬州G(装配式建筑)Z100地块(扬州绿地健康城)批量住宅装配式装修及公共区域装修项目”将为柯利达涉足装配化装饰业务打下坚实的基础,建立起在装配化装饰领域的项目示范。