没有竞品的项目 诠释天著春秋开盘12亿背后的故事

　2015年，北京出现了一个被业内称为“没有竞品”的别墅，这就是位于八大处脚下的远洋天著春秋。前不久，远洋天著春秋首期房源正式开盘，3小时内，52套总价在1500万-5000万的别墅，已全部被认购，其总销售额高达12亿。土地的稀缺性与产品的迅速热销，让天著春秋的市场价格也随之迅速上升。从12月1日起，远洋天著春秋所有产品价格将全部上涨5%。这是天著春秋开盘后的第一次价格上涨，但可以预见，绝不会是最后一次。业内有句话叫“房价永远是昨天最便宜。”在天著春秋身上得到了充分体现。

　　

 

 

 

　　实际上，从10月18日开放，到11月22日开盘，短短一个来月，已经有百余组业内同行组织参观过远洋天著春秋，更有多个业内论坛、沙龙、研讨会在天著春秋举办。作为一个千万级的别墅，这一个来月平均每天到访50组以上客户，在这个“豪宅元年”里也是罕见的高数字。而所有人在看过天著春秋之后，一致的评价都是：“这是没有竞品的别墅”。那么，为什么远洋天著春秋受到众多资深业内人士的一致好评?天著春秋年末狂销的背后，到底隐藏着怎样的秘密?

　　

 

 

 

　　十年一遇的西山板块没有竞品

　　远洋天著春秋的土地在2104年拍卖的时候，就被业内奉为可遇不可求的至优之选。这是自2005年颐和原著拿地之后，近十年来西山板块唯一一块新增的低容积率土地。这块土地位于八大处西南800米，容积率低至1.1，并且无任何配建。而反观2015年“豪宅元年”的众多地王，容积率大多在2以上，并且全部带有保障房、限价房配建。

　　因此，对于12亿这个成绩，许多业内人士却都并不感到惊讶。北京某地产行业杂志总编认为：“2014年拿地的时候，就决定了这里的房子不会难卖，现在热销是一种必然。”某著名开发商市场运营总监则评价道：“不论市场状况如何，西山别墅板块历来都是供不应求的，而且天著春秋的现场也确实打动人。”

　　

 

 

 

　　十年一遇的土地，二十年难遇的纯别墅区，这块土地被认为没有竞品，绝非偶然。

　　八大处天然台地秘境没有竞品

　　天著春秋这块土地的稀缺性，并不仅限于市场供应方面，更在于这块土地自身得天独厚的特点。从风水上看，西山位于北京的西北方，是堪舆学中“乾位”所在，从气候学讲，天著春秋位于北京的上风口，没有任何工业污染，更加健康宜居。

　　除此之外，这块土地拥有十余米的天然高差，又拥有大量原生树木，本身就隔绝了外界的视线干扰。而北依西山八大处，南邻永定河引水渠，形成了堪舆上“前有照、背有靠”的格局，更为难得。

　　

 

 

 

　　三大产业园环绕的价值展望没有竞品

　　从区域的发展来看，天著春秋周边有北京三大产品园环绕。占地面积64.5公顷的国家级北京保险产业园，由保监会和北京市政府联手打造，未来北京保险交易所及行业协会都或将迁址入驻。中关村石景山园北II区将吸引成长型企业近2000家。而距离天著春秋7公里的新首钢高端产业综合服务区，则是北京新兴产业园的重中之重，综合电子信息、节能环保、新能源等高技术产业和高端制造业，商务、金融、会展等生产性服务业，将成为与国贸CBD、金融街、中关村并驾齐驱的第四大都会中心。

　　天著春秋距离这些产业园都在非常适当的距离内，既能够方便的往来其间，又不会干扰到生活的氛围和出行。而未来可以预期的大量人力、财力的投入，都将让这块区域的土地价格进一步提升。

　　北京最稀缺的低密别墅区没有竞品

　　土地的极度稀缺，自然资源的得天独厚，周边区域发展的优良前景，仍然不足以描述这个区域的未来。目前，远洋天著春秋所在的八大处周边区域，已经被政府规划为一个山水交融的低密度生活区，而天著春秋正是这个生活区中的点睛所在。

　　政府以天著春秋正南的永定河引水渠为核心，连接法海寺、八大处公园、西山国家森林公园、金顶山公园、希望公园等周边多个公园景观，拟将对区域内53.21公顷土地进行绿化改造，未来将打造一个西山滨水休闲带，建成观水步道、亲水水岸、河景花堤。未来数年内，这里将形成一个全北京离市中心最近、交通最便利、自然资源最好的别墅区。届时，天著春秋周边的城市景色将更加动人。

　　可以说，天著春秋并不仅仅是一个别墅，而是一个别墅区;天著春秋提供的也并非仅仅一栋好房子，而是一种属于西山八大处的生活方式。在这里，每天穿越北京最美的道路回家，闲暇时即可走入山麓，登山远眺，放怀心胸。这样的生活，错过就再也不可得。

　　

 

 

 

　　趋于完美的产品规划没有竞品

　　远洋天著春秋面对这样难得的土地，在建筑形态和园林设计上更不敢有丝毫放松。据了解，项目设计团队为了这个项目，专门花了几个月时间，先是走访了贝聿铭大师的香山饭店、美秀图书馆、苏州博物馆等著名建筑，并源于此设计了现在的示范区“玖处”。此外还考察了代表东方建筑精髓的江南园林，如留园、拙政园。

　　在经过大量研究思考之后，天著春秋选择了最适宜西山这块土壤的建筑形态。进口的高档米黄石材全铺立面，配以源自中国皇室传统的纹饰，而屋顶则将与太和殿同等规格的重檐歇山顶进行演绎，既延续传统文脉，勾勒出雅致而具有礼序的天际线，又增加了室内采光，提高了空间的舒适度。

　　天著春秋的建筑形态，是北京从来没有过的。她不是完全的中式别墅，但又与西山的文脉和谐相承。她也不是江南建筑那种白墙灰瓦，却又在建筑的肌理中蕴含着秀雅的神韵。她更不是世面上充斥的新古典、法式、美式、地中海、托斯卡纳等等舶来品。她是一种属于西山的美，是属于天著春秋的美，而这种美是市场上其他任何地方也找不到的，既是天然的，又是饱含着思考与匠心的。

　　与此同时，天著春秋在台地园林的规划上，吸取中式造园手法，将西山的背景融入到园林的空间里，形成“巧于因借”的手法。而在诸多的产品细节中，如釉面陶瓦中平瓦、筒瓦首次同时运用，如五路钉法的铜门，如通透明澈的天井，又如诸多的室内赠送空间，都达到或超过了如今市场上最高标准。

　　

 

 

 

　　天著春秋除了设计理念上的突破之外，在技术工艺上也达到了北京前所未有的高度。为了让别墅主人拥有更健康的居住体验，天著春秋在绿色材料的使用上，达到国家二星级标准。在对西山的保护上，天著春秋极大的优化给排水系统、垃圾回收处理系统。所有楼座均设置了太阳能热水供应系统，而园林中则配备了雨水收集循环系统。这些技术和理念在别墅中大多是首次采用，极大的提升了别墅的绿色、环保、健康属性，给北京别墅做了一个示范。

　　像天著春秋这样能够在方方面面都趋于完美的产品，在市场上必然没有竞品。

　　西山首次出现的平墅没有竞品

　　在居住形态上，天著春秋打造了平墅、联排、双拼三种别墅类型，而其中最独特的则是平墅。超大的面宽、丰富的空间、绝佳的视野、私属的花园，以及一般别墅产品难以企及的超高性价比，都引发了全京城的轰动。从10月亮相开始，已有上百家媒体争相报道，数百组业内同行前来取经，成为北京别墅市场十多年来罕见的盛事。

　　

 

 

 

　　天著春秋为西山带来的平墅，是一种将平层豪宅的“大面宽、多空间”与独栋别墅“私家花园、地下层、私家电梯、全套房”等等特点相结合的建筑形态，通过一栋建筑中不同特色的户型风格，让每一位居住者都能够拥有适合自己的生活。

　　

 

 

 

　　12月1日全盘涨价 年末抄底最后机会

　　拥有如此多唯一性的远洋天著春秋，在12月1日起将正式全盘价格上涨5%。这是极度稀缺的土地和迅速热销的房源推动下，市场价格的标准反应。而随着2016年北京大量高地价房源的入市，北京的房地产市场价格预计将上浮120%，天著春秋的价格上涨绝非仅此一次。能够在年末把握抄底的最后机会，对购房人士尤为重要。

　　

 

 

 

　　总的来说，天著春秋的热销并不是奇迹，而是一种必然。这种必然源于这块土地的珍贵，源于天著春秋对这块土地的尊重和用心，源于多方配合下的未来展望。尽管首期开盘房源已经售罄，但天著春秋新的房源即将入市。错过这一次，将要再等待十年。